Contratación de servicios profesionales para avalúo de bien inmueble (terreno y edificio)

TÉRMINOS DE REFERENCIA (TdR)

Contratación de servicios profesionales para avalúo de bien inmueble

(terreno y edificio)

1. Antecedentes

La Fundación Hondureña de Ambiente y Desarrollo Vida (FUNDACIÓN VIDA) es una organización sin fines de lucro que, en cumplimiento de sus obligaciones de rendición de cuentas, auditoría externa y aplicación de Normas Internacionales de Información Financiera para Pequeñas y Medianas Empresas (NIIF para PYMES en Honduras), requiere la actualización del valor razonable de un bien inmueble de su propiedad.

El avalúo será utilizado para fines contables, financieros, de aseguramiento y gestión institucional.

2. Objetivo de la contratación

Contratar los servicios de un perito valuador o empresa especializada, para realizar un avalúo técnico independiente, determinando de manera separada y sustentada:

• Valor del terreno
• Valor de las edificaciones
• Valor total del inmueble
• Estimación del valor de reposición depreciado
• Valor asegurable del inmueble (recomendado)
• Estimación de vida útil remanente de la edificación (para fines contables)

3. Alcance del servicio

El profesional o empresa contratada deberá:

• Realizar inspección física in situ del inmueble
• Levantar información técnica, constructiva y funcional
• Analizar el entorno urbano y el mercado inmobiliario
• Aplicar metodologías de valoración reconocidas
• Determinar valores diferenciados (terreno y construcción)
• Elaborar informe técnico conforme a estándares nacionales e internacionales
• Sustentar técnicamente los valores mediante evidencia de mercado

4. Descripción del inmueble

Ubicación: Colonia La Reforma, 2da avenida, 3ra calle, Casa # 2648, Tegucigalpa M.D.C

Área del terreno: 728 m², 1044.14 v²

Área construida:  459.54 m²

Uso: Oficinas de la Fundación

5. Metodología requerida

El avalúo deberá sustentarse como mínimo en:

• Enfoque de mercado (comparativo)
• Enfoque de costo (reposición depreciada)

El profesional deberá justificar la selección de metodologías utilizadas.

6. Marco normativo y cumplimiento

El avalúo deberá cumplir con:

• Normas Internacionales de Información Financiera para PYMES (NIIF para PYMES en Honduras)
• Normas Internacionales de Avalúo (IVS)
• Legislación aplicable en Honduras, incluyendo:
  • Ley de Propiedad
  • Disposiciones del Instituto de la Propiedad (IP)
  • Normativa de la Comisión Nacional de Bancos y Seguros (CNBS), cuando aplique
• Estándares aceptados por instituciones financieras y aseguradoras

7. Requisitos técnicos del servicio

El servicio deberá incluir:

• Inspección física documentada
• Evaluación estructural general (no destructiva)
• Identificación de materiales constructivos
• Análisis de servicios, accesibilidad y entorno
• Levantamiento fotográfico completo

8. Contenido mínimo del informe

El informe deberá incluir como mínimo:

• Descripción detallada del inmueble
• Registro fotográfico
• Análisis del mercado inmobiliario
• Metodología aplicada
• Supuestos y limitaciones
• Soporte de comparables de mercado
• Cálculos técnicos y anexos

Resultados esperados:

• Valor del terreno
• Valor de la edificación
• Valor total del inmueble
• Valor de reposición depreciado
• Valor asegurable (recomendado)
• Estimación de vida útil remanente

9. Perfil del consultor / empresa

El oferente deberá cumplir con:

• Profesional o empresa con colegiación activa (Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras – CICH, o Colegio de Arquitectos de Honduras – CAH)
• Experiencia comprobable en avalúos de bienes inmuebles con fines financieros o de auditoría
• Experiencia mínima de 5 años en trabajos similares
• Preferible: registro o experiencia con instituciones financieras o CNBS
• Presentar hoja de vida y credenciales del equipo técnico

10. Conflicto de interés

El consultor deberá declarar que:

• No tiene relación directa o indirecta con Fundación Vida
• No existe conflicto de interés que comprometa la independencia del avalúo

11. Plazo de ejecución

El servicio deberá ejecutarse en un plazo máximo de 12 días calendario a partir de la orden de inicio.

12. Entregables

El consultor deberá entregar:

• Informe técnico final firmado y sellado por profesional competente
• Documento que incluya todos los elementos descritos en estos TdR
• Versión digital en PDF
• Dos (2) copias físicas originales

13. Criterios de aceptación

El producto será considerado aceptado cuando:

• Cumpla con IVS y normativa aplicable
• Contenga soporte técnico suficiente
• Incluya comparables de mercado verificables
• Esté firmado y sellado por profesional colegiado
• Sea aprobado por la Dirección Ejecutiva de Fundación Vida

La Fundación podrá solicitar ajustes o aclaraciones sin costo adicional.

14. Forma de pago 

El pago se realizará en un solo desembolso contra la entrega y aprobación del informe final por parte de la Dirección Ejecutiva de Fundación Vida.

La aprobación del producto estará sujeta al cumplimiento de todos los requisitos establecidos en estos Términos de Referencia, incluyendo la calidad técnica del informe, soporte de información, cumplimiento normativo y firma del profesional competente.

La Fundación se reserva el derecho de solicitar aclaraciones, ajustes o ampliaciones del informe sin costo adicional previo a la aprobación final.

15. Responsabilidad profesional

El consultor será responsable por la veracidad y calidad técnica del avalúo, debiendo corregir cualquier error u omisión sin costo adicional para la Fundación.

16. Confidencialidad y propiedad del informe

El informe será propiedad de Fundación Vida y su uso será exclusivo para fines institucionales, incluyendo procesos contables, auditoría, aseguramiento, financiamiento o toma de decisiones.

17. Propuesta requerida

Los interesados deberán presentar:

• Propuesta técnica
• Metodología de trabajo

• Cronograma de ejecución

• Honorarios profesionales

• Credenciales del equipo técnico

18. Criterios de evaluación

Las propuestas serán evaluadas bajo los siguientes criterios:

• Calidad técnica de la propuesta (40%)

• Experiencia del consultor o empresa (30%)

• Oferta económica (30%)

19. Recepción de ofertas

Las propuestas deberán ser enviadas en formato digital (PDF) al siguiente correo electrónico:

fvida@fundacionvida.org 

Indicando en el asunto: “Propuesta – Avalúo de bien inmueble Fundación Vida”

Fecha límite de recepción: 28 de abril 2026, 4 pm

No se considerarán propuestas recibidas posterior a la fecha y hora establecidas.

20. Consultas y aclaraciones

Los oferentes podrán realizar consultas o solicitar aclaraciones sobre los presentes Términos de Referencia a través del correo electrónico indicado, hasta el 25 de abril 2026

Las respuestas serán compartidas de manera uniforme a todos los interesados, a fin de garantizar la transparencia del proceso.

Nota: La Fundación se reserva el derecho de declarar desierto el proceso sin incurrir en responsabilidad alguna.